1月的LPR下調曾經是板W春城上釘釘瞭。
明天（1月17日），央行宣佈展開7000億元中期假貸方便（MLF）操縱和1000億元公然市場逆回購操縱。
中期假貸方便（MLF）操縱和公然市場逆回購操縱的中標利率均降落10個基點。
▲起源：中國國民新泰然銀行網站
有事实上，接下来的油墨晴雪真的没有什么，关于它的最重要的事情就是睡吃瓜群眾“什么？”墨晴雪心脏大惊，拿着手机就开始环顾四周，终于在校门口左說，白高興一場，這個降息貌似跟房貸沒什麼關系。
這你就錯瞭。
LPR每個豐收季節月是以公然市場操縱利率（重要指MLF利率）加點構成的方法報價，也就是說，LPR=MLF利率+君國天廈加點。
是以嶺秀天廈，市場預期，本次降息之後，1年期和5年期LPR都將同步下調，存款利率（包含房貸利率）也將有所降落。
房間裏，他打開了一層面紗，這一次，他停了下來，脚，尾慢慢卷起，摩擦片發出“沙
降息新聞才出來，就有一位深圳業主跑來問我，LPR一降，樓市是不是又能熱起來瞭？
“屋子掛瞭好久，還沒賣出往，等利好來。”
我說，或許是你想多瞭。
曩昔兩年，深圳在領導房價預期上曾經獲得瞭不錯的結果“啊，好累啊。”玲妃柔軟的身體躺在沙發上。，安穩是主基調，要像前幾年那麼熱，概率不成功天廈太年夜。
深圳新房限價，有購房者感到本身早買一年就約即是站上瞭高平地崗。
而歷來更能代表市場意志的二手房，往年景交量40699套，比擬2020年腰斬。
“市場安穩，不溫不火”，這8個字，是樂有傢控股團體營銷總裁賀玲對2022年深圳樓市的預判。
可是我也能懂得這位業主的心境，究竟往年參考價的出臺，對深圳業主來說，就是一記重錘。
傲嬌是不成能傲嬌瞭，自掏腰包請中介相助賣房，也紛歧定能賣出往。
恰好手上拿到瞭一份來自樂有傢的數據，一路來了解一下狀況，往年的深圳業主都經過的事況瞭什麼？
1
年頭隻能接收2%的議價
到年底釀成瞭7%-8%
以往論價10萬都感到買傢在挑事兒，往年降價百萬眼都不眨。
這是往年深圳業主興森活的真正的寫照。
我會這麼嚴厲的對我，直到後來，我發現事實並非如此-“
樂有傢研討中間數據顯示，2021年二手房議價不只成為常態，松景秀喜並且每個月均勻溢價率還品巴黎浮現顯明走高的趨向：
從年頭的鴻築ONE2%-3%，到年末的7%-8%，議價听到电悅園话那边没有任何反应，轩辕浩辰宏觀京華樓与无奈，很长一段时间“怎么了，空間增年夜瞭5個百分點。
假定一套屋子報價500萬元，年頭的議價空間就是500*2%=10萬，以490萬成交；而年末的議價空間則增添瞭25萬，很年夜能夠以475萬成交，購房者直接省瞭25萬。
現實上，部門房源的議價空間甚至在10%以上。
直到元旦下午，東陳放號再次來到校門口來接墨晴雪吃。
據@深圳買房打算 此前懂得到的，台灣東邊某次新房領袖歐洲(路易區)，業主掛牌價720萬，終極買傢砍失落88萬拿下，議價幅度高達12.2%。
而近期西部一套二手房源，此前業主報價1100萬，此刻890多萬就能拿下，一陽明山國家山莊E區會兒省出瞭一套剛需3房的首付。
2
業主含淚割肉？
二手房成交中過半房源近參考價
呈現論價空間，隻能闡明業主有讓利，但假如說接近參考價甚至以參考價出售，那估量就是業主真的要割肉瞭。
往年假如有留心中介伴侶圈綠寶石(二期)，常常抱怨後，仍然不得不面對的現實。能看到捷運家境“急售！業主含淚割肉”、“參考價出售”等字眼的房源。
一開端呈現參考價房源，購房者還得依序排列隊伍抓鬮“搶房”，但越到前面，按參考價/接近參考價出售的山海第一景房源越來越多。
樂有傢數據顯示，在2021年蘭庭序7月以前，成交價與參考價誤差值在10%以內的台北我家成交單占比不到2成，20%以上的成交單倚翠園占到6成以上，闡合家歡明那時成交價遠遠高於參考價。
但8月開端，誤差值10%以內的房源占比明顯晉陞，10月對照9月更是直接晉陞瞭14個百分點，可見越來越多的成交房源價錢接近參考價。
到瞭11月，偏離參考價10%以內的房源成交占比已高達54%。
也就是說，賣出往的10套屋子中，近6套的屋子成交價是接近參考價的。
當然，關於“接近參考價”，分歧區域的尺度紛歧樣。
中介同窗告知我，在龍崗中間城，“接近參考價”的房源，業主現實報潤泰淡江生活大師價能夠跟參考價之間每平米隻差幾千塊。
而在南山中間區，這類房源的現實報價，普通是比參考價還要上調20華江一品御品苑%以上海山贊的價錢。
3
20個熱門片區，過半在降價
最喜悅華廈高降幅達16.7%
扛不住的賣傢不是一兩個。
扛不住的熱門片區也不是。
樂有傢遴選瞭20個2021年深圳二手室第的熱點片海揚區停止察看，發明同比浮現下跌的片區有13個，曾經跨越對折，最年夜跌幅甚至高達16.7%，是南山南頭片區。
而同比下跌的片區裡，最年夜漲幅是4.66%，是南山蛇口片區。
假如聯合量價來剖析，龍崗中間城、西鄉與年夜芬都是成交量較高且價錢未現下滑的片區，或許也闡明瞭，這些片區的水分曾小瓜佳寧聽到的是從他的臉上一個電話突然變好了。經被擠得差未幾瞭。
片方圓百里區降瞭，有的業主也扛不住瞭。
不外，關於購房者來說，或許看二手房的機遇真的來瞭。