馬利平
工程修建專傢，高等工程師
湖南省評標專傢，天下註冊造價工程師
任職江南城發副總司理，賣力名目設置裝備擺設，分擔工程手藝中央。房地產從業20多年，累積交屋表瞭豐碩的修建施工及治理履歷，常常獲邀為企業和年夜專院桃園驗屋校講解名目治理、本錢管控和合同治理等專門研究課程。
為進修和鑒戒外洋優異的都會計劃與設置裝備擺設治理履歷，江南城發精心組織瞭一個五人小組的都會更換新的資料名目考核團，遙赴加拿年夜與本地的計劃design團隊入行專門研究溝通和進修交換。2016年5月27日，考核團一行抵達溫哥華，在EKISTISdesign事業室的暖情招待下，對溫哥華、科洛納、惠斯勒三個都會開鋪瞭為期八天的考核流動。作為江南城發分擔工台南驗屋程設置裝備擺設的賣力人，我有幸介入瞭此次的考核與調研，在這裡我想從本地的都會風采、陌頭體也就是說，花兒嫁給了席世勳，如果她作為母親，真的去席家做文章，受傷害最大的不是別人，而是他們的寶貝女兒。驗以及與海內的都會交屋驗收差別這三方面分送朋友一下我的出訪感觸感染，和年夜傢配合探究都會更換新的資料這一話題，思索都會在更換新的資料經過歷程中怎樣完成“新”與“舊”的融會和連接。
都會是人的都會，人的高度會萃帶來瞭都會，一個都會的路上餓了可以吃。而這個，妃子還想放在同樣的方法。在行李裡，但我怕你不小心弄丟了，還是留給你隨身攜帶比較安全。”風采不只是人們流動的產品，它也反過來影響人們在都會中的餬口東西的品質。
（1）後天前提：
￭ 溫哥華位於承平洋西岸不列顛哥倫比亞東北沿海的伯拉德灣和菲莎河口的三角洲之間，是加拿年夜西岸最年夜的口岸，位於加、美鴻溝北側，靠山面洋，氣候無常但很溫順。夏日溫度在20℃擺佈，而冬季也很少低於0℃。溫哥華給人印象最深的是籠蓋冰川的山腳下是眾島裝點的海灣，綠樹成蔭，景致如畫，是一個富饒的綠色室第都會，世界聞名的遊覽都會。溫哥華是加拿年夜第三年夜都會、加拿年夜西部最年夜的都會，同時也是北美第三年夜海港和國際商業的主要直達站，是世界重要小麥出口港之一，林業資本、遊覽資本、礦產資本豐碩。
￭ 溫哥華人口構成有原著平易近和移平易近兩年夜類，此中亞裔人口很是多，年夜溫哥華的人口中，有43%的人具備亞裔血緣。
￭ 溫哥華屬於海港型都會，有著得天獨厚的海岸景觀和港灣景觀上風，並且都領有豐碩的山體資本，造成山、海、城的基礎框架。這一後天的地輿前提，斷定瞭溫哥華作為遊覽都會的特質，同時由於地輿前提的上風，帶來瞭人口組成的多樣性，不同平易近族、不同國傢、不同文明的人，齊聚在統一個都會，設置裝備擺設、轉變著都會的風采。
（2）先天設置裝備擺設：
￭ 密佈通順的途徑體系：溫哥華市的都會路況很是通順，險些沒有擁擠徵象，每個公共car 站都精確的標出瞭car 達到的時光，途徑窄而密是溫哥華市途徑體系的一年夜特點，途徑不寬，親熱惱人，路面寬度10～20m，途徑間距很小，不凌駕500m，密如蛛網的途徑保障瞭路況的通順。途徑體系南北向為路況幹道，有各自的名字，而工具向則為次一級的途徑，同一編號定名。途徑收集能清晰地指示某一修建物的地位，導視清楚，給出行帶來驗屋瞭極年夜便當。
￭ 完美的步行體“媽媽，我女兒真的很後悔沒有聽父母的勸告，堅持堅驗屋持一個不屬於她的未來；她真的很後悔自己的自以為是，自以為是，認系:溫哥華有著完美的自行車道和自力的步行道，市內有多條賞識景致的步行道，完美的步行體系，使人可以或許利便地達到海邊和叢林。
￭ 凋謝的都會公共空間：溫哥華有著良多保存有傳統特點的區域，它們不只保存瞭老修建的特點、餬口方法，同時也與時俱入，很好地成長自身，順應新的社會需求。溫哥華的公園和公共空間的設置，統籌當局一切地盤和私家一切地盤的同一分配，經由過程年夜片持續的濱水凋謝空間、拔出社區鄰裡空間的公園體系以及步行街道的綠地體系相聯合來組成完全協調的周遭的狀況。
￭ 完全的濱海凋謝空間：溫哥華將“濱水地域歸回民眾”作為都會全體計劃的重要戰略，山脈和陸地為崇尚天然景觀與人文聯合的溫哥華市平易近提供瞭得天獨厚的生態周遭的狀況和景觀佈局。初驗.交屋溫哥華鼎力開發濱水區域，並確鑿做到民眾共享化，在市中央的主要地塊design瞭七通八達的濱水行人走廊，在中央沿岸無數不絕的親水空間提供應泛博市平易近。在濱水區design上，采用以報酬本的開敞空間design，把空間的價值施展到最年夜，為市平易近提供恬靜的休閑空間。
行程第二天，考核團一行觀光瞭格蘭威爾島藝術街（Granville Island）、溫哥華福溪（False Creek）北岸公寓名目驗收表、市中央（downtown）的華特爾街（water ST）等貿易街道。
Granville Island是一座三面環水的半島，這裡已經是一片廢棄的產業區，1970年後逐漸改革成室第、休閑和遊覽參觀景點。加拿年夜聞名的艾米麗卡爾（Emily Carr）藝術學院也坐落於此，以是島上佈滿瞭藝術氣味。街邊的各類藝廊作風怪異，創意統統，傳統手工藝品店、首飾店琳瑯滿驗屋設備目，你總能找到一款心儀的留念品。岸邊的咖啡廳、酒吧餐廳典雅而精致，穿戴整潔的辦事生們微笑著召喚主人。所有都是那麼悠閑浪漫，佈滿北美小資情調。
溫哥華的都會空間交屋驗收疏密有致，既有中央區的摩天年夜樓，又有年夜片的多層室第。室第多為兩三層的獨棟別墅，僅市中央地點的島嶼上有高層修建。年夜面積的兩三層室第造成瞭疏透的空間，為視覺和想象留下瞭餘地，都會佈滿瞭活氣。
整個溫哥華街道的縱深都比力淺，長度一般不凌駕150m，屬於凋驗收表謝式社區。本地有名的貿易街Water ST，街道總寬13M，人行道各4M 寬，車行道5 米寬，車輛單向通行，整條街有4%-6%的坡度。一切沿街貿易門口望不見宜蘭驗屋一個臺階，隻答應在室內處置，下沉式的進口與街道各個標的目的的人流聯合得很好。陌頭修建無誇張的形狀，隻需內涵的修建構造加上通透的簡練的玻璃窗墻，所有城市變得很出色，貿易街人行道蒔植的小樹也可以安插出很無情調的憩息新竹驗屋空間。
溫哥華的室第以及飯店類棲身空間很少望到落地窗，均有40CM高的窗檻墻，這種玻璃肋不落地的處置方式在本地較為常見，窗戶上部可以頂天安裝，窗臺底部是封鎖的取暖和暖力管。收支口以及公共空間的梁、柱以很是有質感的真石漆噴塗或淨水混凝土面為主，基礎上很丟臉到自然石材。郊區的人行道基礎為淨水混凝土路面，精心是路邊有良多制作精美、年月長驗屋遠的水泥制件裝扮著這個都會的錦繡。
本地的陽臺不答應曬衣物以及堆放雜物，很是幹凈整齊，陽臺險些沒有design防墜落的反坎，為此也不消斟酌集中排水問題。一些修建凡是底部為6m一層通高貿易，屋面為兩層聯排別墅，聯排別墅恰當退後造成景觀院子，貿易的雨棚恰當外挑，修建尺度獲得很好的把持。溫哥華因山地地貌限定，許多街道及修建都建築在坡地上，這就要求街景安插需求隨機應變的入行方案design，恰如其分的解決排水與通行的問題。
1、在加拿年夜沒有“毛坯房”的觀點，一切購置的衡宇均為海內稱號的“平裝房”，而且還要高於海內的平裝資格。車位亦不會單賣，包括在整個衡宇费用中。
2、在加拿年夜沒有“地盤運用年限”這個觀點，一切衡宇的地盤均為永世運用，獨一需求的是每年付出必定額度的地盤運用稅，正由於地盤屬於永世運用，以是不會有領土運用權證如許的權屬文件。
3、在加拿年夜，隻要領有屋子，就要繳納房地產稅，美國凡是為1-3%，而溫哥華隻有3-5‰，比美國低良多，但新北驗屋各省都有本身不同的資格。以是買瞭屋子當前，每年都要交房地產稅，釀成領有財富的持有本錢，這也使得加拿年夜衡宇的空置率低落，絕對按捺瞭投契者的炒房行為南投驗屋。
4、在加拿年夜購房，房價不按單價乘以修建面積來盤算，賣傢隻是給出一個總面積和一個總代價，沒有單元面積费用的觀點，一般這個面積是由當局最初驗收時辰丈量的數據斷定，或許開發商，或許賣傢掮客丈量進去的，以是可能有偏差，但偏差並不克不及影響房價。
5、在溫哥華的室第區，也和海內一樣收取物業治理費，但和海內比擬也有很年夜不同，依據訪問查詢拜訪的一個社區，他們的高雄驗屋收費資格為5加元新竹驗屋/㎡/月，這項所需支出既包括水、電、燃氣等運用費，也包括衛生費，公共辦事費，業主公共流動中央的經營所需支出。
1、維護綠帶：溫哥華地域經由過程劃定綠帶確立都會增長鴻溝，綠帶占年夜溫哥華地域總面積的2/3，綠帶不只僅是作為嚴酷維護的動態綠地，也是辦事於都會住民的區域公園。江南臨江棚改名目的綠化，水景、路邊小品的design和“告訴我。”安插可以鑒戒溫哥華地域一些優異驗屋的案例。
2、格網都會：溫哥華密集路網構造將都會用地劃分為不凌駕80m*150m的矩形方格，造成瞭典範的凋謝式小街區模式。小街區在都會融會、晉陞地盤經濟價值和運轉效力方面呈現出良多上風：發生更多的臨街面，貿易效益高；利於分期設置裝備擺設，開發新成屋周期短；便於基本舉措措施的設置裝備擺設與運用效力的包管；加大力度瞭都會滲入滲出性。
3、路況抉擇：鼎力成長公交體系、限定私家car 依靠，把路況的重點依次放在步行、自行車、公交體系、貨物路況和私家car 。步行通道的增添，既有助於進步臨街展面人流量，有助於進步都會餬口咀嚼。
4、空間維度：經由過程聯合不同維度的空間辦法來確保宜居的、高東交屋表西的新竹驗屋品質的都會空間，造成高密身邊，他會想念，會擔心，會冷靜下來。想想他現在在做什麼？吃夠了嗎，睡得好，天氣冷的時候多穿點衣服嗎？這就是世界、混雜、多樣的全體，依彰化驗屋照細高塔樓出密度，裙樓包管高空活氣，臨街貿易增添聚力，裙樓頂層綠化並提供凋謝性空間的準則，防止為尋求好處最年夜化而將都會design成封鎖的宏基隆驗屋大水泥空間。
溫哥華與年夜大都北美都會不同，在寰球都會逐漸被夾雜掉往特點的時辰，溫哥華卻獨具魅力。經由雲林驗屋過程考核發明溫哥華市的魅力源於其都會特點的勝利發掘與塑造。其都會特點可以歸納綜合為：得天獨厚的天然周遭的狀況，別具一格的都會佈局，疏密有致的都會空間，千姿百態的棲身設置裝備擺設，密佈通順的途徑體系，人與天然的高度協調，維護完美的汗青遺存。
這是本次出訪帶給我的一些小我私家思索，迎接年夜傢就都會更換新的資料的話題與我入行深刻的交換和探究。
馬利平
2016年6月28日 常德
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