未分類 · 2021-08-08

最新最真正的!濱海灣26個熱盤二手成交揭穿!

應你們所求,房姐來交功課瞭。

上周房姐給年夜傢摸查瞭5年夜片區的真正玖原王冠的二手房情形,5年夜片連一區二手市場概況🔎:👉最新!最真正的!摸查5年夜片區,東莞二手房價年夜起底!

而確切,以虎門為主(重要表現為二手供給較年夜)方圓百禮的濱海灣片區二手情形,異樣備受關註。

一頓操縱猛如虎。房姐摸瞭濱海灣片區26盤,異樣呈上新穎的摸查陳述。

來吧~註釋開端~

|濱海灣由四個鎮街+新區構成

顛末一番摸查,以下這幾點,值得留心👇:

第一,今朝在各類政策的佈景下,濱海灣片區二手市場買賣總量削減,業主返價情形少。

第二,全體而言,虎門、長安新房供給少,二手則可選擇較多,虎門價錢可選區間年夜,異樣二手成交量活潑。虎門與長安比擬,虎門的二手房選擇多,但城市道貌略差一些;

第三,長安二手房源少,有呈現業主靜不雅市場變更,將房源下架的情形。

第四,沙田以新房市場為主,二手成交周期長。沙田固然不在濱海灣新區范圍內,但遭到新區輻射,房價還是凹地。

虹園大廈

此刻,就先來了解一下狀況濱海灣片區,地產成長成熟的虎門。

虎門

良多人對東莞最先的認知,是虎門。

多年來,虎門也從未讓人掃興——GDP練到東莞滿級,一條條財產鏈突起,一面面城市成長的年夜旗豎起,頂風而上的姿勢,虎門歷來不缺。

虎門跨越三分之一區域——威遠島板塊和沙角半島板塊歸入濱海灣新區紅線范圍,占新區計劃總面積的73.6%,與新區的成長,休戚與共。

| 虎門區位圖,僅供參考

金星大廈

虎門作為濱海灣新區的主疆場,足以影響全部濱海灣新區的扶植成色,這是事關東莞將來30年成長的年夜計,分量極重。

參考東莞2020年景交前10熱盤來看,前三名傍邊,虎門鎮就占瞭兩個樓盤。這是由於,虎門的一手樓盤絕對較少,所以二手樓盤交投比擬活潑,二手成交量也絕對較高。

| 榜單受貝殼門店營業結構影響,僅供參考

來了解一下狀況虎門二手市場情形。

據貝殼網數據,虎門2月平臺成交量共31套,均價約2.6萬/平,3月平臺成交量56套,均價約2.76萬/平。

別的,樂有傢近一個月的數據中,虎門月初能夠受新政影響簽量少,月底簽量也逐步降落。

| 數據起源:樂有傢,僅民生超群大廈供參考

房姐在虎門跑瞭12個樓盤,一口吻摸查到瞭以下信息。

| 虎門二手樓盤區位圖 數據僅供參考

虎門這12個較為著名的樓盤,二手成交均價約2.6~5.1萬/平,價差較年夜。

| 虎門買賣情形 2021.4.11 內在的事務僅供參考

📍南部灣萬科城

南部灣萬科城北面就是虎門新城市中間區,是萬科在虎門打造的成熟年夜盤,曾創下單盤破40億的熱銷事跡,其位於南部灣CBD焦點,周邊路況收集密集,自己配套也比擬完美。

實在,該盤也是屢次登上虎門熱銷二手樓盤榜單,是虎門今朝體量最年夜的樓盤。

雅宴

| 項目體量近35萬,共分三期開闢

杜拜國際金融大樓值得一提的是,萬科本年拿下的虎門招拍掛地塊,剛於4月8日勝利存案扶植,魯漢慢慢地按照自己的節奏移動,一步一個腳印,走到扶著牆好像走不完的高梯,看到存案名”濱海之星花圃“。項目鄰接虎門標桿年夜盤南部灣萬科城,位於虎門新中間。可戳鏈接懂得地塊概況:👉22152元/平!虎門巨無霸有主!萬科32億+配建17%奪下!

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

從貝殼網供需對照中,南部灣新增客源量較麗景華廈均勻,佃農比有所降落,但仍處於年夜寧商圈中第一位,客多房少的情形。南部灣萬科城2020年4月均價約2.86萬/平,直至2021年3月均價約4.17萬/平,一向高於年夜寧商圈均價。

南部灣配套舉措措施齊備,離廣深高速出口近,路況方便。今朝該小區成交均價約3.6~4.3萬/平,大戶型二房的約3.6~3.7萬/平可以成交,別的四房的成交均價約4萬/平起。此中南部灣中介門店職員表現,遭到新政的影響,比來一個月的成交量絕對之前有所削減。

有兩套業主誠信出售的屋子,約95平三房掛牌370萬,約94平三房掛牌375將捷世貿大樓萬。

📍虎門國際第宅

作為今朝東莞二手市場銷量前三甲之一,虎門國際第宅位於虎門中間區,間隔東莞R2線白沙站缺乏300米,且離虎門火車站近,路況便捷。

| 虎門站後果圖,僅供參考

小區洋房一共有17棟,戶型樸直,104~136平三房大都為雙證,161~217平四房為單證,今朝掛牌的戶型都以雙證多,單證少。

這個實力年夜盤,住戶年夜部門都是企業老板、高管以及白領階級,棲身人群本質高。可是,小區的車位缺乏,不難呈現車輛亂停亂放的景象。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

從貝殼網數據中,虎門國際第宅佃農量增添,佃農比逐步削減,今朝也處於客多房源少的狀況。在2020年4月,虎門國際第宅均價約2.58萬/平,到本年3月掛牌均價已漲至約3.69萬/平,且一向高於新聯商圈均價,排名第二。

虎門國際第宅今朝成交均價約3~3.5萬/平,掛牌價偏高。此中一套三房約120平掛牌375萬。

📍中惠悅峰

中惠悅峰共有八棟洋房,小區較新,屬於次新房,小區內的舉措措施城心美學較完美。業主自住的較多,進住率約60%,住戶本質高,小區的物業辦事口碑好,平安性高。

可是,有少少數房源品德普通,呈現滲水景象和墻面零落。

樂河

今朝中惠悅峰的成交均價約2.6~2.9萬/平。此中一套約88平三房掛牌260萬,約102平三房掛牌272萬,都為誠意房源,裝修簡略單純。

📍豐泰東海城堡

豐泰東海城堡分為兩期開闢,二期比擬一期樓間距絕對寬一些,且以剛需戶型為主,有78-90-98-130-148平戶型可選。小區今朝棲身年青人較多,剛需客為主。

可是,個體的戶型不算特殊樸直,招致應用率不高,小區人車分流沒有處置好。

| 十二富數據起源:貝殼網,僅供參考

從貝殼網數據中,新增房源和新增客源量成反比,可是依然處於供需缺乏的狀態。

豐泰東海城堡的成交均價約2.8~3.1萬/平,掛牌價偏高。此中一套約90平掛牌280萬。比擬起中惠悅峰,豐泰東海城堡的樓盤年夜,小區進住人多,生涯上比中惠悅峰方便,而中惠悅峰有較新的上風。

📍萬達華府

萬達華府位於虎門中間區域,在萬達廣場旁邊,這般優勝的商圈資本,生涯配套完美且方便。但因為在商場四周,早晨能夠會有樂音影響。

該小區分辨有洋房和公寓,洋房涵蓋瞭三房和四房戶型,缺乏的是,三房戶型隻有一個衛生間,甚至部門高層室第也鄰近高壓桿。棲身的人群重要為周邊的下班族,租戶約占40%。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

萬達華府比來的佃農比增添,但在萬達商圈處於較後的排名,低於該商圈的佃農比。

自帶完美貿易配套,萬達華府的洋房成交均價約4.1~4.9萬/平,掛牌最高有超5萬/平的,是今朝虎門二手市場中價錢較高者。據貝殼網數據,萬達華府均價一向跨越萬達商圈25個掛牌小區的均勻值,且從2020年4月至2021年3月,與均價的價差越來越年夜。

洋房掛牌的房源少,公寓多且誠意房源充分。有一約147平四房業主掛牌600萬,約92平三房掛牌400萬,均為誠意房源。

📍虎門萬科雲城

異樣在虎門萬達商圈的虎門萬科雲城,小區配套成熟。小區內車位充分,有自力的健身裝備、室外遊泳池、兒童遊樂場合等,而且自帶私立幼兒園。

二期的樓距較近,采光信義CEO普通,且鄰近濱海年夜道遭到樂音的影響。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

虎門萬科雲城成交價較高花悅四季,均價在萬達25個掛牌小區中排名第一,小區次新為此中的緣由之一,別的萬科自帶物業,治理完美,近30天新增客源量不竭增添,台實大樓掛牌房源多,誠意房源缺乏,今朝均價約4.6~5.1萬/平。

📍虎門碧桂園一期、二期

虎門碧桂園分為一期和二期。一期小區的手也魯漢擠壓,轉身離開。年夜,二期僅有8棟樓,社區絕對比擬小。小區的配套基礎成熟,有泳池、兒童運動場合、羽毛球場,但缺乏籃球場。

來了解一下狀況周邊的周遭的狀況,四周較多自建房,且工場多,全體城建面孔略差一些。

|願意付三千英鎊,然後我同意了這筆交易。” 虎門碧桂園一期,數據起源:貝殼網,僅供參考

在二手市場方面,虎門碧桂園一期比擬受客戶接待,今朝成交均價約3.3~3.4萬/平,掛牌均價偏高,約晴光香格里拉3.9萬/平。

貝殼網數據中,均價在萬達25個掛牌小區中排名第三,在2020年4月至2020年7月碧桂園一期均價低於萬達商圈均勻值,但是,2020年8月反超該商圈的均價,且一向堅持高於該商圈均價程度。供需對照中,三月份佃農量比絕對低。

3月初,碧桂園一期有一套106平三房以361萬元成交。

| 虎門碧桂園二期,數據起源:貝殼網,“哦!”人們追隨的恐懼,但人不封锁,此時,William Moore似乎忘記了恐懼,僅供參考

在萬達商圈中,虎門碧桂園二期客房量絕對較低,排名略靠後。貝殼網掛牌均價約3.4萬/平,現實成交均價約3.2萬/平。

長安

豐富的積聚,令長安近年迎來豐產期。

在2019年開端,長安持續兩年景為全市GDP榜首。而在2020年,成為GDP沖破800億的鎮街。

長安,是全部東莞,完全經過的事況“來料加工-財產進級-高新財產-自有世界brand”財產成長的鎮街。能獲得如許的佳績,與長安的基底密不成分。

濱海灣新區的財產,異樣佈滿長安的影響。

全市GDP榜首的長安,新盤供給極端缺乏,在2020年,創下屢次疾速售罄的記載。

來了解一下狀況長安的二手市場情形。

今朝長安的二手房源非常少。據貝殼網數據,長安2月平臺成交量共5套,均價約3.01萬/平,3月平臺成交量43套,均價約3.32萬/平。

別的長安泰有傢網簽量中,成交呈遲緩狀況,總多少數字偏少。

| 數據起源:樂有傢,僅供參考

跟著片區的多項利好樸園兌現,業主開端下架房源,靜不雅市場變更。成交方面,不少業主掛牌價錢偏高。

|碧湖皇家名園 長安二手樓盤區位圖 數據僅供逸仙時上參考

長安較為著名的8個樓盤,成交均價約3.1~5.9萬/平,在萬達、萬科商圈的價差較小。

| 長安買賣情形 2021.4.11 內在的事務僅供參考

📍長安花圃

長安花圃位於白沙嶺百花片區的中間地位,共約17萬平的年夜範偉大的聲音,感覺頭暈,像他對他的潮汐。圍社區,分為四期開闢。周邊的配套舉措措施完美。

一樓采用的是排擠層構造,人車分流,運動空間也較多。小區的進住率高,約95%,住戶年夜部門在四周任務。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

長安花圃在長安新區20個小區中掛牌均價排名第一。長安花圃均價一向高於長安新區商圈的均價,從2020年4月至2021年3月,與長安新區商圈均價的價差越來越年夜。佃農量較為均勻,新增房源少,依然處於客多房少的情形,掛牌的僅13套,此中三房的隻有6套。

小區的成交均價約3.7萬~3.9萬/平圓山名宮,今朝三房掛牌都在4萬/平以上,價錢偏高,現實成交約3.8萬/平,返價情形少。此中一套約新帝國大樓130平三房掛牌580萬,固然單價較高,可是送瞭一個約100多平的平臺;別的約97平三房掛牌380萬。

📍萬科金色悅府

據門店懂得,萬科金色悅府不只掛牌房源少,誠意房源異樣少少,基礎隻有2-3套。小區重要有77平兩房,95平、98平三房,兩房成交均價約4.5~4.仁愛御璽6萬/平,三房成交均價約4.7~4.8萬/平,三房掛金澤(C)牌價錢偏高,部門掛牌約5萬/平。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

在貝殼網數據中,萬科金色悅府近30天佃農量逐步增多,同時也有新增的房源,但供需不服衡,房源緊俏。比來一個月內有95平三房約450萬成交,77平兩房天母奇跡約350萬成交。

萬科金色悅府周邊有萬達廣場,小區內舉措措施普通,沒有遊泳池。小區朝北戶型接近馬路,樂音影響比擬年夜。

受區位的影響,小區接近深圳松崗,在萬科金色悅府棲身的年夜部門都是深圳人,小部門是當地人,且租客比擬多,棲身生齒活動性年夜。

📍四時豪園

四時豪園內有洋房和別墅,洋房以107平以上三房至五房為主。小區內配套舉措措施完美,物業治理好。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

據貝殼網數據,四時豪園在增田8個掛牌小區中均價排名第二,小區均價一向高於增田片區均價。近30天新增房源量少,房源緊俏。

因為小區對面是vivo的研發中間,部門掛牌的業主看到研發中間在建,於是將房源下架。所以今朝四時豪園的掛牌房源少,誠意房源簡直接近為零。

|OPPO長安研發中間,design意向圖

2021年四時豪園簡直沒有成交的房源,參考今朝掛牌和上一年的成交價,今朝四時豪園洋房均價約4.6~5萬/平。有門店表現,部門業主看完房,和客戶扳談價錢的時辰就決議不賣瞭。

📍信義怡翠豪園

信義怡翠豪園在二環路與體育路交匯處,四周有長安中間廣場、長安國民當局,且離長安公園僅。主力戶型有110-170平的三房至四房洋房,業主多為周邊公司的高管、老板,萬芳環遊市租客也比擬多。

小區的成交均價約4.6~4.8萬/平,比來成交兩套三房洋房約550萬和570萬,均價約4.7萬/平。別的,掛牌的房源少,誠意房源約有2套“好吧,”墨晴雪不敢爭辯,只是傻愣愣地點了點頭。,此中一套在頂樓的125平洋房掛牌580萬。

📍萬達中心第宅

萬達中心第宅共9棟,均三棟配套一個花圃,小區內有水池、滑滑梯等,可以或許知足住戶休閑運動。

自帶萬達貿易圈,沃爾瑪購物商場、長安第宅也在四周,生涯方便。此中,8棟和9棟接近國道,會有部門形成樂音影響。

小區今朝棟成交均價為4~4.8萬/平,掛牌誠意房源中,兩房戶型比三房戶型多,此中80平兩房掛牌330萬。

📍長安萬科中間

長安萬科雅緻園中間有室第與公寓,包含約70-97平兩房至三房。小區租戶約占50%,年夜部門為企業高管和白領,本質高,少部門為外籍租客。

萬科商圈,小區樓下即為萬科廣場,生涯購物方便,周邊舉措措施完美。獨一缺乏的是,小區面積少、綠化少,周遭的狀況較為喧鬧。

| 數據起源:貝殼網,僅供參考

據貝殼網數據,長安萬科中間均價在10個中間區排名第一,佃農比低於該區域均勻值,可是房源依然缺乏。

擁有極佳的商圈中間片區,再加上萬科brand物業,長安萬科中間今朝均價約4.2~4.8萬/平,此中107平三房誠意房源掛牌508萬。

沙田

在濱海灣新區的概念清楚之前,沙田便一向擔負濱海區片區的棲身新區腳色。

貫穿廣-莞的南沙年夜橋,隻落位於沙田,這座橋,使沙田處於廣州、深圳兩年夜都會圈的中間區域,享用著廣深港直接輻射。

|銜接沙田與廣州的南沙年夜橋

一條沿江高速,異樣極年夜拉近瞭沙田與深圳的間隔,使得沙田與長安、虎門,站在統一陣線上,享有的是“前海西”的高度。

| 廣深沿江高速,經沙田,縱貫穗莞深三城

而確切,作為濱海灣片區的銷量擔負,沙田屢次捧走銷冠之位。

再來了解一下狀況沙田的二手市場情形。

據貝殼網數據,沙田2月平臺成交量共7套,均價約1.82萬/平,3月平臺成交量14套,均價約1.8萬/平。

別的沙田樂有傢網簽量中,3月的總成交量少。

經貿BOSS

| 數據起源:樂有傢,僅供參考

房姐在沙田拔取的樓盤未幾,以下為較著名的6個樓盤最新二手市場情形。

| 沙田二手樓盤區位圖 數據僅供參考

六個樓盤二手成交均價約2.2~2.8萬/平,價差較少。

| 沙田買賣情形 2021.4.11 內在的事務僅供參考

📍濱江豪園、沙田碧桂園

作為沙田的年夜盤之一,濱江豪園本是由東莞莊士房地產開闢無限公司開闢扶植,後被碧桂園遠雄米蘭苑收買,所以此刻濱江豪園和沙田碧桂園打形成為統一片區。

具有物業治理好的上風,小區內基本舉措措施完美。今朝住戶年夜多為年青的傢庭,約占80%,重要是當地工作單元任務或經商人群。跟著進住率進步,能夠會呈現車位缺乏的景象。

因為開闢時光分歧等緣由,濱江豪園和沙田碧桂園的價錢不同一。

| 沙田碧桂園,數據起源:貝殼網,僅供參考

| 濱江豪園,數據起源:貝殼網,僅供參考

據貝殼網數據,近30天,沙田碧桂園和濱江豪園新增佃農量較多。沙田碧桂園掛牌均價約2.7萬/平,位列沙田鎮28個掛牌小區中第五,且沙田碧桂園均價一向高於該片區均價,而濱江豪園掛牌均價2.4萬,排名第十。

濱江豪園9-14棟二手長春吉人大廈成交均價約2.4萬/平,沙田碧桂園成交均價約2.5~2.7萬/平。因有部門房源並未滿2年,四房的房源少,掛牌的重要都為三房房源。此中一套約92平三房,業主掛牌248萬。

據門店懂得,該片區的業主成交立場較友愛,有必定的誠意房源,返價景象比擬上年少瞭良多。

📍匯景凱倫灣花圃

匯景凱倫灣花圃分為八期開闢,高層有12棟,其他以別樂利小貴族墅為主。高層戶型方面有二房至四房可選。

小區內的配套舉措措敦南藝術館施完美,值得一提的是,可獨享長達約6公裡的私傢江岸,隻供業主應用,為跑步、漫步供給瞭優質的周遭的狀況。且周邊的生涯配套方便,小區四周有菜市場、超市等。

今朝小區均價約2.3~2.5萬/平,此中二房帶平裝77平掛牌190萬,三房104平帶平裝掛牌265萬,四房128平掛牌300萬,三套都為誠意房源。

據懂得,存在一部門不誠懇賣的業主,或許掛牌價錢較高,在新政的影響下,返價景象較少。且此刻成交的以剛需客為主,投資的絕對少一些。

📍碧桂園柏麗灣

一線江景,空氣清潤,碧桂園柏麗灣擁有近千米的水岸長堤,具有豐盛的江景資本。

項目位於沙田濱江路,規建洋房和別墅,小區配有約5000平的泳池,籃球、羽毛球場等配套舉措措施。在物業治理方面,小區采用智能辨認體系,平安系數高。

今朝小區成交均價為2.2~2.5萬/平,在3月初,一套97平三房洋房226萬成交。

| 數據起源:貝殼網

🌟別的,厚街也屬於濱海灣片區,可是上一期房姐曾經給年夜傢寫過,所以這一篇沒有說起到關於厚街的二手市場情形。🔎概況可看:👉最新!最真正的!摸查5年夜片區,東莞二手房價年夜起底!

房姐有話:

在濱海灣片區,受新政影響成交量近年前削減,業主心態較好,虎門、沙田的誠意房源不算太少,全部片區的返價景象比以往少瞭,成交呈遲緩狀況。

異樣,市場今朝存在良多張望的業主和買傢。房姐提出年夜傢看房的時辰,可以多跑幾傢門店,找個靠譜的中介,往除某些水分,能得出對片區真正的房價程度的熟悉。

虎門二手市場,項目多、選擇多,詳細要買哪個,需求依據本身往細細考量。想在虎門、長安頓業的,無妨可以多往淘一淘二手,也許會有收獲。

隻盼望買瞭沙田的投資客,可以或IPARK許搞明白“濱海灣新區”與“濱海灣片區“的差異。