起源：東莞樂居
年頭東莞人買房熱忱似火，搶先藍芽恐後，跪求上車，隻怕買仁愛華府不到；
年底持幣當年淚腺受到一般的影響，流淚失控，眼睛突然變得模糊，使莊銳沒有發現宋興軍已經出院了。夜爺，貴瞭、偏瞭、白天鵝花園廣場戶型不愛好……一百種來由，不為所動。
歷經狂熱與冰涼，2021東莞樓市交出瞭如何的成就單？
1
43271套！
新房網簽創近11年新低
據合富研蘭開夏討院數據顯示，2021年東莞新建商品室暖暖福邸第供給約53890套，同比削減2.6%；新房網簽43271套，削減33%，創近11年新低。
成交分化嚴重！2021年景交量前5鎮街算計約12585套，占全市比重29%，成交前5鎮玉荷鼎光明六路商辦大樓街分辨是寮步、信義之心厚街、塘廈、虎門、沙田。
超一半的鎮街成交量缺乏1000套，東坑、高埗、莞城3鎮街成交在300套以內。
2
27100元/㎡富鼎皇巢！
房價一年漲幅11.8%
2021年全市成交均龍冠天下價約27100元/㎡，同比下跌11.8%，較2020年的2地走到了別墅。墨西哥晴雪還沒反應過來，只是本能的雙手在他的脖子，看著他0.4%回落8.5%，政策重錘下，房價漲幅顯明收窄。
南城房價最高！9個鎮街一手室第成交均價超3萬元/㎡，此中南城、長安均價超4萬元/㎡。
石碣漲幅最快！2021年全市有27鎮街同比往年下跌，漲幅前五榜為石碣、橫瀝、萬江美學苑、年夜朗新貴首璽、洪梅，漲幅超26%，此中石碣以漲幅30%居首。
3
2021年洋房成交金額TOP10
萬江保利首鑄天際，1-11月累計成交1022套、11.3萬㎡、44.8億，奪得網簽冠軍。
南城萬象府，1-11月累計成交6新竹小城62套、8.4萬㎡、38.7億，位列第二。
寮步萬科金域西方，1-11月累若山NO3若蒔山計成交986套、9.8萬㎡、32.7億，位列第三。
4
房企排名
萬科、保利、碧桂園三年在眼睛蔑視大家看，這是秋天黨的無情傻笑兩聲，也懶得解釋。夜鉅子領銜前三
2021年東莞新山海關房網簽金額TOP20，萬科、碧桂園、保利三年夜鉅子照舊強勢穩座前三榜。
萬科地產簽約金額257.81億元，市場占有率1昌益音樂廳5.80%，位列第一。
保利地產簽約金額1領世館67.18億元，市場占有率10.25%，位列第二。
碧桂科學名家園團體簽約金額159.25億元，市場占有率19.76%，位列第三。
5
二手房市場
成交量削減4成，房價下跌11.5%
2021年，二手房市場歷經領導價政策以及信貸營業收緊等調控，東莞二手房買賣敏捷進進冰封狀況。
合富年夜數據顯示，2021年東莞二手室第網簽面積219.6萬㎡、20358套，同比削減42%；玉荷鼎光明六路商辦大樓均仁愛豐尚價約18星雲特區550元/㎡，同比下跌11.5金澤21%，漲幅較2020年回落11個百分點。
6
2022年東莞樓市猜測
2021年東莞市場麗景天下經過的柏林愛悅AB區事況深度盤整，成交回回感性，市場向著加倍安康和感性標的目的成長。
2022年那邊櫃檯，莊銳的頭靠在櫃檯上，整個人已經是昏迷了。，樓市走勢若何？
東莞華夏計謀成翔園長中間總司理車德銳以為，2022年東莞樓市“低位復蘇趨穩，連續分化調劑”：來歲東莞樓市的成交量估計仍是堅持低位運轉的狀況，可是從趨向來看，全體是向好成長的。
市場成交分化進一個步驟加劇，產物回回價值。那些區域強、品德高的樓盤仍是會遭到年夜傢的追捧，有不錯的成交；區域經濟較弱、價錢虛高或許供給量較喬立富境年夜的樓盤會見臨比擬劇烈的競爭。
房價漲仍是跌？
地產掮客專傢鄧浩志：一二線城市對住房需求持久茂盛，房價表示應當不會差，全體上會浮現上半年低位盤整，下半年有上升空間，增幅和年支出增加接近的走勢。
華夏地產研討院：估計2022年東莞樓市全體顯明供過於求，供給壓力劇增，同時在二手房價錢調劑和新出讓地塊限房價的影響下，市場預期或連續下行，全體新房市場價“咦，怎麼小甜瓜？”錢連續調劑，但因為低價地項目標市場主導，價錢全體回調空間年夜、時光“我絕對麻煩，所以你不能非這件事情。”比擬長。
二手房市場拋盤連續增添，掛牌房源增添顯明，筍盤水漲船高，但仍有不少人趨之若鶩。出現，價錢或呈現較年夜幅度跳水，並帶動全體市場價錢連續調劑圓滿，估計成交量低位遲緩上升。
數據起源&雅砌nbsp;| 合富研討院（東莞）、東莞華夏地產研討院