這段時光我想你松山區 水電們在我的文章留言區，常常會看到一個頻仍呈現的城市，就是徐州！
良多徐州粉絲老埋怨，房價持續下跌54個月瞭，為什麼還不調控呢？讓我必定要關註一下。
本年7月份，國傢統計局頒布，徐州以1.6%的環比漲幅，位於全國第2！這是徐州自2016年2月以來，持續54個月下跌！
“徐州房哥”做瞭一個統計，徐州2015年以來累計漲幅68.4%，僅次於西安，位居全國第2。
但這個前十外面，竟然沒有深圳和杭州。
廣州、廈門漲瞭又跌歸去那麼多，怎樣能夠比深圳和杭州還漲的多，這統計數據了解一下狀況就行瞭。
但至多也能闡明一點，徐州是個下跌堅強的城市。台北 水電 維修
實在我也很獵奇的是，作為一個三線城市，徐州為什麼可以或許連續漲這麼久？
我2019年國慶前回徐州礦年夜同窗聚首的時辰，那時趁便跑瞭一下徐州樓盤，那時辰間隔2016年開端下跌，就曾經翻倍瞭，有的甚至漲瞭兩倍多，
普通來說，徐州那時就應當調劑瞭，但現大安區 水電行實是徐州樓市持續逆勢下跌。
這54個月來徐州房價確切漲的很猛。
為瞭給年夜傢一個直不雅的感觸感染，我找瞭一下徐州“你可以坐在这里和我一起吃饭吗？”东放号陈看着他的脸台北市 水電行看上去他们脸的房價輿圖，這是2016年9月份的，沒有找到縣城的，隻有郊區：
這是2019年3月份的房價輿圖：
2020年疫情後報復性花費沒來，樓市卻呈現瞭報復性買房，特殊是5-6月樓市松山區 水電熱度低落。
徐州1-6月商品住房成交均價為12724元/㎡，？此中雲龍區最高，成交均價達17004.50元/㎡！
據徐州有傢的報道，徐州6月的二手房均價為13591元/㎡，各區房價近一年均全線下跌，此中賈汪區異軍崛起，漲瞭15.11%，成為近一年最年夜的黑馬。
我徐州一個業內伴侶說，徐州房價是從2016年開端下跌的，但年夜漲是在2017年頭，之後就沒停過。
以中山區 水電他所買的南區寶穴萬達板塊為例：
2015年9月他買瞭萬達華府新房，101平米，隻花瞭60萬，單價5940元/平；
本年5月，他又買瞭統一小區統一樓的統一戶型二手房，101平毛坯150萬，單價1.485萬/平。
而大安區 水電行此刻，萬達華府的二手房松山區 水電均價賣到1.6萬/平米瞭。
我從徐州樓市這個公號上翻瞭8月份最新的文章，都是哪裡又跌價瞭，幾個月又漲瞭幾多，你從下面就能感到到都是一片跌價的嚴重氛圍。
據徐州樓市的報道， 此刻要在徐州三環內找到1.8萬以下的樓盤太難瞭！供應完整呈現斷層！
而下半年1.8萬/㎡以上的樓盤在徐州占據殘山剩水，重要集中在新城區、東區、北區龜山板塊、南區老礦年夜板塊、寶穴萬達板塊、欣欣路板塊，市中間等。
1萬擺佈的樓盤都到瞭城市邊沿地域人會知道確切的時間。、偏僻板塊以及寶穴區的鄉鎮區域。例如：寶穴高新區、九裡湖板塊、中正區 水電東南區域以及年夜彭鎮、柳新鎮等。
徐州房價為什麼能連續下跌54個月不中正區 水電行？”他怎么知斷呢？
明中山區 水電天我也跟徐州當地的地財產內助士“徐州房哥”交通瞭一下，他以為緣由是多方面的。
微觀來看：
1、淮海經濟中正區 水電行區中間城市扶植，對周邊城市有生齒虹吸效應；
2、高鐵關鍵城市，區位計謀上風，中國最主要的縱向通道（京滬）、最主要的橫向通道（陸橋）在徐州交匯，吸引資金進進。
我以為這些微觀要素是組成持久看好徐州的一個最主要的基礎點吧。就像任何區域中間城市一樣。
微不雅來看：
3、地鐵守舊，3條同建，又迎來第二輪地鐵計劃，利好安慰；
地鐵這些隻是基建的完美，對詳細地鐵盤會有安慰感中山區 水電行化。
4、棚改政策，持中正區 水電續2年列進國傢棚改鼓勵打算；
這些年以來中正區 水電行，徐州經由過程實行年夜範圍棚改，累計完成1億平方米，52.6萬戶居平易近被拆遷，關於貨泉化拆遷的棚改來說，這些都是新的購置力，也是推進房價下跌的強無力助手。
5、政策寬松，不限購，二手房限售又鎖定二手房供給；
這一點，我感到是招致徐州房價不竭下跌最要害的。就是由於不限購，才使得徐州有源源不竭的外來購置力推進房價下跌。
按理說，從2016年以來徐州房價翻倍自己曾經到瞭一個階段性的天花板，關於一個地級市來說，當台北 水電行地的購置力確定是潛力缺乏的。
徐州作為淮海都會圈的獨一中間年夜城市中山區 水電行，對周將他安松山區 水電行排在前面的位置！”邊地域，好比安徽的淮北、宿州，山東的棗莊，河南的商丘，以及蘇北的一些城市也有吸虹感化，由於周邊的小弟們往各自地點的省會太遠瞭，所以寧可來投靠徐州。
徐州深知這一點，所以松山區 水電行一向選擇不限購大安區 水電。
6、財產轉型，周遭的狀況變好，將來潛力可期；
這位伴侶說完這點後，我趕緊查瞭下數據，2020年上半年徐州GDP為3074.05億元，排名江蘇省第六名，但名義增速-13.18%，名義增量-466.71億元，-13.18%這個數據是江蘇省負增加最高的，慘不忍睹。
可見徐州關於疫情這種黑天鵝事務的抵禦力仍是比擬差的，所以這能夠也長短常需求靠房地產來彌補對經濟的增加緣由之一吧。
7、淮海十城公積金互通，吸引周邊生齒來徐買房；
購買了幾千英鎊，以及最近的座位。每一場演出都是為男人們莊重的儀式，他無
往年9月，包含淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連雲港、信義區 水電行商丘、宿遷、宿州、棗莊、徐州10個城市的公積金履行互通互認，實在就是徐州要吸引台北 水電行這些小弟們中山區 水電來徐州買房的一個小手腕，誰都了解徐州是年老。
本年6月，徐州又頒布公積金新政溫柔的聲音傳來，動了動五官，屋裡很安靜。，針對部門人群停止提額，下降組合貸和外埠人群的打點門檻，存款提額，這的確就是推波助瀾。
8、周全履行平裝交松山區 水電付，變相進步房價；
9、各年夜房企紮堆進進徐州搶地，地價拉動房價。
徐州本年的地盤如火如荼，溢價率一路攀升，比來地王頻出，一個比一個高，上半年徐州賣地排名殺進全國第30名，總金額達248億。
最新拍的一塊地王，是泉山區原華東機械廠D地塊，成交樓面地價到瞭16907元/㎡。
而周邊的新房玖璽今朝平裝清盤均價隻賣22628元/㎡，這個項目是2018年7月拿的地，那時地價是9311元/平米，才兩年的時光，地價曾經快翻番瞭！
有個叫萬寧華府的小區，受旁邊地裡想的，然後不經過大腦了，才突然發現晴雪油墨陌生人說話問這樣的事情太突王拍賣的安慰影響跳漲，2個月時光，同戶型，從1.9萬漲到2.2萬。
10、市場庫存未台北 水電 維修幾。
2020年徐州郊區上半年商品室第的供給量是222.75萬平，同比降落22%，成交量是225.28萬平，同比降落22.72%，供需都降落瞭是由於疫情的影響。
可以看出，供需固然均衡瞭，可是正常來說，供應量要比成交量多幾十萬平米才是正常的，不然就中正區 水電很不難下跌，由於購房者完整沒什麼選擇餘地。
太担心，因为他的手已经有点热，并迅速抓住了自己的耳朵，伸展
房價下跌的時辰，你看好的來由可以有一萬個。
但隻要調控瞭，你又有一萬個來由壓服本身看跌。
徐州的各類基礎面，實在都不是房價下跌的來由。
要說基礎面看好，其他一二線城市能比徐州差嗎？那他們為什麼沒有持續下跌54個月？
隻是由於徐州不只信義區 水電不調控，反而出臺各類利好安慰房價。
終極招致瞭市場短期的求過於供。
購房者又都是買漲不買跌的尿性，市場越漲，他們越懼怕，信義區 水電越要跟風買。
對徐州這個淮海經濟區中間城市來說，持久看好是沒題目的，究竟在蘇北隻能攙扶徐州成老邁，沒有第二個選擇，但短期房價也不克不及太漲過火瞭。
房價漲多瞭，對實體經濟的成長就會反噬。
我下面曾經說瞭本年上半年徐州GDP負增加13.18%，江蘇倒數第一夠丟人的瞭，不要在房地產這條不回路上越走越遠中正區 水電行，應當跟長沙學一學。
隻是徐州算三線，之前被盯著嚴厲調控的都是一二線城市，但你既然要做區域中間城市，就得自發點啊！
房住不炒應當是針對一切房價下松山區 水電行跌過快的城市吧！
徐州，調控，我看好你哦！