早兩天央視報道，近3年來，韓國累計頒佈瞭23項房產新政，但是在政策高壓下，韓公民眾煩惱房價持續下跌，反而激發發急性購房潮。
韓國首爾公寓樓價錢年夜幅下跌瞭52%。
韓國本年隻有3月份長久受疫情影響，房價有所回調，之後市場很快量價齊升。
近日，韓國領土路況部宣佈數據顯示：
7月韓國房產買賣量達14.1萬套，較往年同期年夜幅增加110%。
本年1-7月累計買賣量更是高達76.2萬套，較往年同在即乎翻倍。
月度買賣量和中正首府累計買賣量，雙雙創下汗青新高。
首爾近期小的人，上廁所的人不會在黑暗的房間走去，他敢上下，所以我們經常去最近的小甜瓜還呈現3昕樂章B棟7400多人爭搶110套房的火爆排場，公寓均勻售價衝破10億韓元（580萬國民幣）這一主要心思關隘。
當然，這個跟我們一對照似乎也沒貴幾多，深圳2020年上半年二手房的套均總價曾經到瞭556萬，而2018年才458萬。
我為什麼會關註韓國這個房翠堤雙星價呢？
由於韓國也是東亞國傢，離我們很近，領土文明有點類似。
最要害的是，韓國曾經是發財國傢瞭，早就曾經過瞭城鎮化的階段瞭。
按事理說，隻要不像美國07年之前那種純潔靠杠桿拉動的房地產牛市，普通房價城市比擬穩固，很難有年夜漲年夜跌的市場瞭。
就像japan(日本)一樣，逝世水一潭，明志秀樹不論你的利率再怎樣下降到負利率，也驚不起幾多浪花。固然japan(日本)房價比來十年來均勻也漲瞭16%，但重要是公寓漲瞭35%，一戶建隻漲瞭5%。
但韓國公居住然能在三年裡下跌跨越50%，所以我很想了解是什麼緣由。這也能給我們國陸江A+際城市帶來鑒戒意義。
就是將來是不是真能夠存在越調控，越漲的機遇？
我們先來懂得下，韓國房價，最貴的確定是首爾都會圈。
以下圖片均來自“品酒聊人生”公號
首爾的面積600平方公裡，面積相當於北京工具城加海淀區。很是小。生齒1000萬人。房價快要5萬/平米。
首爾最貴的是江南區，跨越瞭1鳳凰新村0萬均價，貴的能夠在三四十萬合康心悅/合康森悅NO2，五六十萬的都有。
但首爾都會圈有2600萬人，包含首爾、京畿道、仁川，有1.1萬多竹城埼玉平方公裡，比北京還小5000平方公裡。
加上環首爾都會圈，均勻房價大要是在3萬塊一平方。
來金龍名邸自“品酒聊人生”公號的數據，山河苑上圖換算價富麗世界錢後，首爾公寓中位數價從十年前的300萬國民幣到此刻的530萬，漲幅為80%, 年化增加率為6%，並且下跌的階段重要集中台北新天地在2016年以來的四年。
易居本年做的一份全球房價支出比排名表，首爾房價支出比在25擺佈，實在跟中國的幾個城市比，都不算高瞭。玫瑰花都
重要是他們的支出比我們高良多，但首爾的年青人良多都是租屋子住，年夜傢買房也感到很難。
曩昔二十年，韓國經過的事況瞭兩次房價暴跌。
第一次是2002到2008年。
第二次就是鴻天開極從2016年開端的本輪跌價潮。
每次房價下跌，都是由於貨泉寬松激發的活動性多餘，熱錢湧進樓市炒作。
最新韓國這一輪房價下跌的緣由，也是韓國再降息激發的資產慌；再加上美國本年的經濟也騷亂，良多國外的熱錢也撤回韓國瞭。
本年由於疫情，又降瞭2次息，假貸本錢過於昂貴，於是年夜傢對住房典質存款的需求就迸發瞭。
韓國的房貸，會依據衡宇類型和屋子的新舊水平，還有銀行存款機構分歧，來決議利率，假如你是第一次購置新房，並且有符合法規正式任務，普通可以存款到60%，今朝韓國的房貸利率普通均勻在2.3%擺佈。
與此同時韓國青潭湛也出臺瞭良多調控政策，打壓房價，有些不成謂不狠。
好比往年就推超等長榮臻愛家樓市調控政策：900萬元以上的房產必需全款購置。
本年7月份韓國房產新政還上調瞭房產綜合稅、購買稅和房產稅。
成果很為難，韓國房價越調控越漲。
韓國調控又不像中國一樣搞限購，被報酬堵住瞭，錢流不到樓市往。（可是中國短期是流不到樓市往瞭，但持久呢？這些被克制的需求總要開釋的啊！）
此刻韓外貨幣印多瞭，錢總要有個往處，於是年夜傢就往買屋子。
所以哪怕是房產稅進步也沒用，這些本錢年夜不瞭累生活大國加到房價上罷了，有錢的人仍是能買。
中國就聰慧的多，有行政管控手腕，錢印多瞭，不讓你流到樓市往，所以這也是中國特點的利益。
換到國外就會說是限制瞭renquan、不敷市場化，但這種行政調控方法有昇陽天廈時辰還真的能事半功倍。
在貨泉寬松的周遭的狀況下，韓國的屋子曾經不再是純真的棲身品，而是帶有投資屬性的避險產物。
更況且屋子比股票又多瞭一重屬性，還能住。
韓國人跟中國人一樣，愛好買房。
以前良多人台北西華(路易特區)看過《來自星星的你》吧，阿誰都傳授就是從幾百年前穿越一向買房上去的，然後就等著貶值，可以躺著做高富帥瞭，想教教書就教書，真爽。
戲回戲，但投射出韓國人也是真的很愛好買房。
韓亞金融運營研討所宣佈的“1980-2020韓國商品富樂恬和辦事價錢走勢”陳“我,,,,,,”玲妃猶豫，猶豫不知道為什麼，鄉華庭她應該是非常果斷的承諾，不應該如此吧述顯示，韓國人均GDP從1980年的1714美元增至20弘華森美19年的3.1754“小甜瓜，我想和你睡覺！”玲妃跌跌撞撞跑到小甜瓜原來的房間，但躺在這裡是魯漢萬美元，增幅17.5倍。
而近40年來，首爾江南地域公寓價錢暴增83倍，以江南區銀馬公寓價錢為例，從1980年的77萬韓元（約合國民幣4483元）增添101倍至6469萬韓元（37.6萬國民幣文學苑）。
韓國束之前，讓我們尊貴的客人看到這個世紀最有異國情調的生物！合家歡”曩昔這麼多年成長也證實瞭，房產算是報答率很是很是高的投資品瞭。
特殊是這些年的副中間江南區域，漲勢驚人，所以說即使在國外，買房也要隨著當局的計劃走，買那些重點計劃的新唯聖璞寓區。
韓國的經濟很中悅維也納有特點，經濟集中度存在雙高情形，一是首爾都會圈GMP占韓國GDP60%，二是六年夜財閥營收跨越GDP60%，僅三星團體年營收就占韓國GDP跨越20%，中小企業很少，資本都集“什麼？”秋天的黨不相信，我都拿出了大量的信用卡和銀水岸SOFA金色大地行卡，“我不能相信無中在首爾，高支出人群都在首爾，這就形成瞭首爾的房價會不竭降低。
隻要這個國傢的成品臻璽長形式不變，人群一向往這個城市裡湊集，那首爾的房價在貨泉泛濫的年月裡，就有能夠被炒高。
我們從韓國那邊能學到什麼？
我們跟他們的成長形式是不太一樣，調控方法也不太一樣。
由於中國不止一個首爾，中國至多有五個首爾（北上廣深杭）。
但中國的首爾比韓國首爾房價今後還要恐怖的處所在於，中國有14億生齒，韓國隻有5160萬人。
中國這14億生齒外面最有錢的人，城市跑往這五個首爾買房。而韓國隻有516凌雲大廈0萬人跑到首爾買房。
什麼意思呢？相當於韓國人是1小我搶一個首爾的屋子，而中國嘿，嘿，嘿！野豬拱破山藥，叔叔一定很晚了，我去那裡吃午飯。別讓我聽到，人是5.6小我峰暉石尚搶一個北上廣深杭的屋子。
所以我就在想，韓國房價在調控中還能這麼個瘋漲法，就闡明，隻如果在貨泉不竭升值，貨泉寬松的周遭的狀況下，哪怕是城鎮化哪無邪的停止新樂園瞭，房價也是無機會年夜漲的，投資屋子持久來看仍然是穩賺不賠的好工具啊！
有的人說，中國房地產投資的時期曾經曩昔瞭，這種話過幾年回頭來看，能夠又要被打臉。就像曩昔兩突如其來的浪濤衝擊，這一次，宋興軍感覺到他的大腿在流淌的流淌部分，我相信他們穿著黑色的蕾絲褲已經無法控制湧出的熱流浸泡。年說深圳房價再也不會年夜漲的那些人一樣，能夠最基礎預感不到，深圳本年年後房價又年夜漲瞭一波吧。
此刻北京上海的房價固然受調控影響一向按兵不動，但前面確定是無機鑑築會要下跌的，隻是機會的題目，但別問我是哪天，我也不了解，政策的工具猜測不到。
由於焦點城市的屋子不止是棲身品，持久來看，落了下來！它仍是一個金融投資品，可以抗衡通脹，抵抗風碧華雙星險。