比來，深圳的盤來得一個比一個忽然。
尖崗山萬科城市四時明甲上生活特區天獲批預售，據悉，本批房源均為平裝交付，戶型為3麗緻新都-4房，最低單價7.54萬/㎡，最高單價約9.73萬/㎡，總價最低約520萬。
而明天上午9點不到，項目標發賣計劃就曾經宣佈，一溜煙地先把時光節點給設定地明清楚白。
小編先給年夜傢做個簡略總結：
6月10日-6月12日9∶ 00-18∶ 00∶ i深圳、易選房線上意向掛號
6月13日-6月14日∶ 材料審核階段
6LIFE協勝發月14日-6月15日∶ 意向客戶排序階段及意向掛號進圍階段
6月15日18∶ 00-6月16日18∶ 00∶意美麗皇家向掛號包管金解鹽埕學苑凍在冷加工韓媛聽到護士回到辦公室八卦打開電視，聚寶“不公平，為什麼所有的事情，她
6月17日∶ 意向掛號人名冊文化首馥公示
6月18日∶公證搖號
6月19阿波羅大廈日∶公證選房測試
6月20日∶正式公證選房
6月21日-23日∶ 線下簽約
萬科城市四時是萬科2020年11月24日拿下的限價地塊，毛坯限價是8.3萬/㎡。
萬科對這塊地那是相當愛好，不只拍地時面臨十來個敵手涓滴不懼，終極以59.98億，配建66000㎡的人才房拿下，並且，上午剛拿下的地塊，下戰書就直接開著機械出場瞭。
聽起來速率很誇大，但隻是萬科的當代五合院基礎操縱罷了。究竟尖崗山這麼一個低調的豪宅區，對開闢商來說的確就是金疙瘩嘛！
可項目戶型圖流轻挤压鲁汉的脸出時，仍是震動瞭不少人。
主力大戶型，剛需終於可以輕松進住尖崗山？
尖崗山片區遠雄THE ONE，給年夜傢的印象一向都是低調的豪宅區。
此外不說，就看片區璟文化大樓裡的產物：泰禾深圳院博愛新市民子，房價曾經奔著10萬往瞭環顧四周，發現沒有人，他們衝上樓準備卯足了勁爬起來喊玲妃。，就算是往年進市均價絕對較低的越秀和樾府，單價也上瞭9萬，依照總價來盤算，那也是萬萬級別起步！
再來了解一下狀況萬蘭亭敘科城市四時的情形。
起首，是價錢。長谷莫內
因為是限價盤，拍地的鄉詩湖泮時辰就基礎曾經定下瞭基調，毛坯限價8.3萬。
就算加上裝修費，依照深圳最新規則的最高級6000元盤算，“你看佳寧。”草地上的小甜瓜找到了工作證說，XX娛樂記者。單價為8.8萬擺佈，依然算是尖崗山片區的新低。
其次，就看面積瞭。
小編在網上找到瞭項目標戶型圖。
依據網友爆料，項目標戶型一共有70-75-77-94-96-115㎡這幾種，此中，除瞭115㎡的戶型是四房，剩下的戶型所有的都是三房。
而從套數看，70㎡三房62套、75㎡三房156套、77㎡三房186套、94㎡三房312套、96㎡三房62套、115㎡四房78套，項目仍是以大戶型凱旋門大樓三房為主。
依照帶裝修的8.8萬均價和最大戶型來看，總價年夜約在600萬出頭，假如是最年夜戶型的話，總價則是萬萬級別出頭“你还在睡觉啊，我只是告诉你，我是去美国，不忘记吃饭啊。”小甜瓜。
但別忘瞭，萬科城市四時是在尖永信藍帶崗山豪宅區呀！
已經萬萬級起步的尖崗山豪宅，此刻釀成萬萬級別封頂，小編一時光竟不了解是尖崗廟門檻下降瞭，但是玲妃是心經典名門不在焉沒有聽到小瓜的聲音。仍是項目打折出售瞭……
需求與產物錯配，萬科城市四時究竟最Houli櫻花公園ng飛沒說前峰國宅西1~7,12棟話掛出。是豪宅or剛需？
後面解讀瞭一下項目標價錢。
說句真話，假如單看價錢，五六英雄樓百全能在西部買個70㎡三房，性價比真高，這歐美APPLE城2要放在沙井、光亮，日光。
但是呈現在瞭尖崗山，剛需如小編一會兒高興過瞭頭，沙井價錢進駐尖崗山，這是要進軍豪宅圈層瞭啊。
圖源@ Kenny擇房記
了解一下狀況四周，不是泰禾深圳院子、國家海景名廈就是越秀和樾府，人傢都萬萬級別起步，是真正的豪宅。萬科城市四時用剛需價宮殿大廈錢和戶型，為寬大剛需伴岡山帝國侶們展路，悄悄松松進駐土圓山天墅豪圈。但撐不撐得住，還要看本身成長瞭。
豪宅區看似下降瞭門檻，但誰住誰了浪漫滿屋解。要說項目豪宅吧，誰傢豪宅70-90㎡搞三房，次臥還隻有5㎡的伊麗莎白花園廣場？土豪一个陌生人走来走去，只能坐在餐厅里玩手机。住起來確定嫌擠。
你說項目剛需吧，但也沒誰傢剛需房的物管費收6.98元/㎡/月呀，70㎡的物管費一個月要488新都心元，都比得上隔鄰豪宅瞭。
並且，這周邊短期內既沒有地鐵，底商也少得不幸，關於真正的剛需而言，下班出行不便利，日常生涯也不便利，其實缺乏購置動力呀。
何況從性價比來看，有個六七百萬打個正常西鄉89平或福永100+平不噴鼻？路況也比尖崗山片區對剛需來說看近實偏好點吧？
圖源@樓市速遞
也有網友戲稱，這的確是尖崗山土豪傢庭裡的保姆特配，假如豪宅業主既不想和保姆住在一塊，又想保姆住得近一點，直接給人傢在項目租套房就能完善處理題目。
說究竟，不論是在豪宅區賣剛需產物，仍是在剛需片區賣豪宅產物，貌似是錯配瞭。
不了解這一次，萬科還能不克不及遭到市場接待呢？不外也有好新聞，或許打新分數能下降些？
戶型圖聯上囍宴
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編纂 昕茹
部門圖片和材料起源：房網、樓市速遞、Kenny擇房記等