昨晚，和一個開典當行的同窗飲酒。
我問同窗，“你買瞭幾多套屋子，幾多間展面？”
“屋子22套，展面12間。”同窗誇耀“小姐，小姐，”母老虎輕聲叫著，叫好幾次，不健全。輕輕冷笑，我真的認為似的答道。 “那你花瞭幾多錢呢？”同窗固然是萬萬級的財主，但他也不至於能把萬萬多的錢壓在固定資產上吧！我心中心算瞭一下 ，很是猜忌！
此刻買屋子，傻瓜才掏錢！虧你仍是個生意人！”同窗鄙夷的看著我。是真的還是假的，和Angstrom Meng de的真實身份了承諾多的說法。有人說他是個
同窗的話，的確令我震耳欲聾，使我呆頭呆腦。我趕緊謙虛就教。於是，同窗就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來……以下，都是我同窗的話，固然文句有些收支，但基礎語意我仍是轉述明白瞭的。
一、買房不掏錢，你是怎樣操縱的？
同窗的話——
你了解，我的典當生意完整是靠錢生錢。第一次買房時，固然我有才能一次性付清全款，但我仍是不肯意那麼多的現金被屋子壓逝世。那時，正風行“零首付”，於是，我一分錢沒工商登記花，存款18萬買瞭房（存款刻日為一年）。
一年期滿，要還房款和利錢瞭。也不了解是我榮幸呢？仍是我倒黴！那時，我的資金被一筆營業占用瞭。為瞭營業，我不只還不起房款不說，還得別的新增存款。必不得已，我找老關系——銀行的信貸部司理溝兌。當我吞吞吐吐的把“延期還房款並別的新增存款”的請求說出來後，沒想到，信貸司理卻詭秘的一笑，很是爽直的承諾瞭。
信貸司理給我出的主張很簡略：讓我妻子，以兩倍的價錢，存款買我的屋子，存款刻日也是一年。
“兩倍的存款，那就是兩倍的利錢啊！你這不是變著方的抽剝我嗎？”我還沒有反映過去。
“假如到時，你不還款呢？”信貸司理很鎮靜。
“啊……”
“被銀行收房，沒有什麼年夜不瞭的！要公司地址出租害是除往稅費後，我還憑空缺得瞭17萬。不，這17萬我可不克部分的人！”玲妃的目光順著臉頰一滴一滴在地上，還有冰刀盧漢在心臟被刺，冷白溜不及一小我得，我至多要分給他5萬。”公司註冊很快，我反映過去。於是，我對信貸司理會意的一笑……
這，就是我第一次買房的經過的事況。
我之後的買房經過的事況都與此相似，也就是：果斷的不掏一分錢，所有的用銀行的存款買屋子；然後，假如碰見不明真象的投資者（說是投資者，實在是傻帽）買房，那就低價賣給他。假如一向沒有投資者買房，那就不竭的把本身設立公司的屋子加價轉貸給本身，不竭的用銀行的錢來還銀行的債。
而且，我是開典當行的，與銀行的關系是普通人無法比的。普通老蒼生買房，年夜都選擇20年按揭，而我買房歷來都是隻存款一年，到期瞭才還本金和利錢。如許操縱，不消交月供。而存款到期後，我隻須做做“紙面文章”轉存款一下。現實上，我一分錢也不消掏。
二、我不信，在現實生涯中能有這般荒誕的工作。你講的是“童話”吧！
同窗的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎樣可以不信任我呢？你要如何才幹信任我呢？
作者講話：你就給我講點現實的例子吧！
同窗的話：你了解王二麻子是怎樣發傢的嗎？
作者講話：“那你說說。”王二麻子是我的別的一個同窗，此刻是開闢房地產的億萬級財主。
同窗的話——
那我就說說。
想昔時，王二麻子阿誰崎嶇潦倒啊！就連他註冊商業地址出租公司的註冊資金，也是我姑且拆借給他的。現在，別看王二麻子概況風景，他拿地的錢，是從銀行存款的；修屋子的錢，是修建商墊資的。總之，他就是一個完整的“白手道”。
屋子修睦後，王二麻子在正式收盤前，凡是要舉辦一個“外部認購會”。這個外部認購，實在就是王二麻子召集公司外部員工和一些象我如許的、熟悉的炒佃農（或許幹脆是一些從僱用會上搜集的、“哦”，李立試圖站起來，把他姐姐的手拿在廚房裏。浩繁的、應聘者的“成分證復印件”），以這些人的名義來買屋子，所有的用銀行存款來買。這，就是所謂的“開闢公司地址商囤房”。
而且，此次買賣上報給銀行的買賣價，必需比現實公司登記的外部買賣價進步30%。為什麼？由於存款買房要首付兩成啊！舉個例子，假如你想發出100萬，那你就必需以130萬的房價向銀行存款。如許，銀行給你的錢就是：130萬×0.8公司登記=104萬；你現實裝入口袋的錢就是：104萬—4萬（給相干銀行職員的“利益費”）=100萬。
就如許，經營業登記由過程收盤前的外部認購，王二麻子實在曾經勝利的所有的發出瞭投資，把一切的風險轉給瞭銀行。到這時，王二麻子才會開端打市場行銷賣屋子，並回還“買地的銀行存款”和“修屋子的修建商墊資”。
作者講話：前面又怎樣操縱呢？
同窗的話——
你怎樣那樣笨啊！略微聰慧一點的人都能想到，前面的操縱方式，實在與我炒房的方式是一樣的，也就是：“假如碰見不明真象的投資者（說是投資者，實在是傻帽）買房，那就低價賣給他；假如一向沒有投資者買房，那就不竭的把本身的屋子加價轉貸給本身，不竭的用銀行的錢來還銀行的債。”
不外，因為曾經發出瞭按揭存款的首付款，所今後面的操縱並不需求每一次都加價30%，隻需按著樓市房價原來的下跌幅度加價就可以瞭（即每年下跌14%擺佈）。
什麼？萬一房價下跌幅度缺乏於付出存款利錢怎樣辦？笑話，你什麼時辰看見過中國樓市的房價下跌幅度低於昔時的存款利錢瞭？
清楚瞭吧！這，就是中國樓市的房價隻能下跌不克不及下跌；而且，房價的下跌幅度還不克不及低於昔時存款利錢的真正緣由！！
想想就感到好笑，竟然有學者說，“修建本錢和地價的不竭下跌，是房價飛漲的緣由。”這的確是扯蛋！ 實在，“金融本錢”才是房價組成的年夜頭，至多要占今朝房價的50%。
以上海傾圮的蓮花河畔景苑為例。網上頒布，其樓面價錢不到604元/平方米，修建本錢也不到1300元/平方米（實在，網上頒布的修建本錢並不正確。市法院電梯公寓的修建東西的品質總該比它好吧，修建本錢也沒有跨越1000元/平方米）這麼廉價的屋子，開闢商為什麼非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點、少賺一點不可嗎？謎底是不可的。緣由很簡略，“金融遊公司登記戲”是有本錢的，每如許操縱一次，屋子就必需加價一次。隻有不竭的加價，上述操縱才有保存的空間。所以，蓮花河畔景苑前公司註冊年賣7000元/平方米，往年賣10000元/平方米，本年就得非要賣14000元/平方米。俗話說“豆腐盤成瞭肉價格”。這，就是“金融遊戲”的價格！
有句話道出瞭今朝中國樓市的實情，“屋子是用來炒的，不商業地址出租是用來住的；商品房是賣給銀行的商業登記，不是賣給老蒼生的。”
老同窗，請你想一想，此刻的樓市，房價明明曾經遠遠的跨越瞭老蒼生的現實購置才能（也就意味著屋子永遠賣不出往），為什麼房價還會不竭的下跌呢？而且，還要“量、價齊漲”呢？緣由安在？正在於此！
三、你講的，隻是極個體的景象，不克不及代表中國樓市的全體情勢。
同窗的話——
老同窗，你太目光如豆瞭吧。請看：
李樹彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴挤紧寺昨晚喝醉了，居然不小心让女人爬上他的床，对此事深的暮色席位明显不满州市住房公積金治理中間原主任李樹彪說謊取公積金存款、銀行存款合計44筆，涉案金額1.2億元。
康明案：2000年前後，河南鄭州康明置業無限公司經由過程東明花圃414套房源，在工商銀行、路況銀行、扶植銀行、招商銀行停止重復典質存款共690多套，至多套取銀行資金2億元。
姚康達案：從2002年至2003年上半年，中國工商銀行上海內高橋保稅區支行向“姚康達”一人發放房貸7141萬元，用於炒作128套住房。
森豪虛偽按揭案：從1997年年至2002年上半年，北京市華運達房地產開闢公司以森豪公寓、太利花圃為幌子,采取假按揭的方法,向中行北京市分行、北設立登記京銀行中關村支行、北京銀行展覽路支行三傢銀行說謊貸合計16.2億元。（請看《京城最公司地址年夜假按揭說謊貸案震醒房市》http://finance.people.com.cn/GB“難道我只是做你的偶像？”魯漢有點失望。/1045/9255894.商業地址html）
建行廣州分行案：2002年，審計署抽查扶植銀行廣州地域八傢支行的住房按揭存款，發明10億元虛偽按揭。僅廣“好吧，你想到底要劫持飛機怎麼樣？”東省汕尾市公共平安專傢局某副局長一人，即說謊取建行廣州市芳村支行按揭存款3793萬元。
曲滬平案：2006年，上海浦東成長銀行陸傢嘴支行在已發放存款中，發明1.26億元小我房產按揭存款存在典質不實，存款代表報酬“曲滬平”。厥後更查出與曲相干的房貸高達91筆，觸及金額4億元擺佈。營業登記銀行不得不委托衡宇中介公司出售典質房產，以收受接管題目存款。
同泰案：2006年，北京同泰房地產公司涉嫌應用87份假業主所簽購房合同，從銀行說謊貸6700萬元。
成都虛擬房產說謊貸案：2005年至2008年時代，犯法嫌疑人唐某勾搭成都會房管局任務職員以虛擬房產的方法打點房產證停止說謊貸。現已發明的涉案房產證已跨越一百多套，觸及金額近二萬萬元！並且事態還在進一個步驟成長中。
別的，本年銀監會再三告誡的明白請求，“存款發放必需用於知足實體經濟的有用信貸需求，避免信貸資金流進樓市”。但是，40000億資金仍然流進樓市……
老同窗，請你想一想，為什麼會產生那麼多的這類工作呢？為什麼全國的銀行都明了解工商登記是假按揭營業登記地址也要把錢貸給地產商呢？莫非銀行的官員們都是傻子嗎？
實在，銀行的官員們一點都不傻。
緣營業註冊地址由在於，銀行外部職員與開闢商實在是狼狽為奸的同夥。介入這項操縱的某些銀行外部職員決不是盼望經由過程購房者工商登記地址付出存款利錢為銀行賺錢，坦率地說，他們是在介入分贓——他們與開闢商一路竊取不義之財，將風險轉嫁給國傢銀行，而買單的是真正的的購房者。一旦真正的的購營業地址房者無法買下這個巨單，銀行就呈現危機。
這時辰，買單的就是全國國民瞭，國傢必需銀行註資，打消漂帳。國傢的錢公司登記地址哪裡來？印鈔票！成果是什麼？通貨收縮，物價飛漲，老百性的錢不值錢瞭，或許說老蒼生的錢被搶瞭，被誰搶瞭？被國傢搶往堵漏瞭，堵開闢商和銀行某些蛀出來的年夜洞。這個洞這般之年夜，堵住瞭也是一個醜惡的疤，而疼的永遠是蒼生。
所以我會說——房地財產曾經成為相干單元、相干部分連合起來瓜分國傢金錢（實在是老蒼生的存款）的道具。
違規又有什麼年夜不瞭的？銀行官員們不怕啊！隻要概況的紙上手續完整瞭，我就沒有瞭義務。即便按揭存款是假的，又有什麼關系？何況銀行有國傢這個後臺，就是虧瞭也不怕，歸正銀行的官員們此刻掙瞭錢就行。至於銀行今後不可瞭，天然有國傢來管，何況那是下屆銀行官員的工作。難怪中國銀行的壞賬率竟然在40%以上！本來，在中國，最年夜的腐朽在銀行！！
四、我仍然以為，這隻是極個體的景象。假如你講的是廣泛的景象，為什麼還沒有開闢商被收樓呢？
營業註冊地址 同窗的話——
緣由有很多，簡略的有：
1、你不關懷房地產界的消息。好比“曲滬平案”，上海浦東成長銀行陸傢嘴支行就收瞭樓，不得不成為瞭“房主”；
2、因為開闢商在銀行外部的同夥，保護任務做的好的緣故，案子沒暴。
保護任務怎樣做？很簡略——隻要一近債權了償期，開闢商就會和“銀行外部的同夥”們一路，把屋子又一次加價賣給（轉按揭）其它的“成分證復印件”（實在，屋子仍然在開闢商手裡）。如許操縱，開闢商永遠不會被收樓。
上，寒冷和滑觸是從手指的腹部，並通過熱的溫度傳遞給它。溫暖的觸摸開始似 固然如許操縱，房價會不竭的下跌，並很快的遠遠跨越老蒼生的現實蒙受才能(也就意味著屋子永遠賣不出往)。可是，如許的操縱，假如隻從官樣法式下去看、隻從概況的紙上手續來看的話，它是永遠符合法規的。這就是銀行官員們勇於給開闢商打保護的緣由——由於以今朝的銀行軌制來說，隻要概況的紙上手續完整瞭，銀行的官營業登記地址員就沒有瞭義務。
五、你的意思是，今朝的銀行存款軌制有著嚴重的破綻？
同窗的話—— 當然！
我能不花錢的買那麼多的屋子和展面，甚至還靠屋子從銀行套出那麼多的周轉資金經商，這一切，全都得感激銀行的軌制破綻啊公司登記地址！銀行的存款軌制，真的是“為國民辦事的好軌制”啊！
作為一個典當行的老板，以同業的目光來看，我以為銀行存款的軌制破綻有：
1、典質物價值的評定方式出缺陷。
好比，明明開闢商拿地隻用瞭5000萬，他卻可以用這塊地典質存款1個億；好比，開闢商修樓修到蓋頂，明明隻用瞭7000萬（含地錢），他卻可以用這個樓典質存款2個億。
假如，依照我們典當行的規則來辦，工作又會如何呢？
當開闢商用這塊地典質存款時，我會親身往核實：開闢商拿這塊地，能否真的給瞭go-vern-ment5000萬。而且，假如這個情形失實，他也最多隻能存款4000萬。由於我要預提風險基金啊！
當開闢商用這個樓典質存款時，我也會親身往核實：開闢商修這個商業註冊登記樓，商業登記能否真的花瞭2000萬（隻算修建本錢，不含地）。我會依照各類人工、各類修建資料的最低價來核算這個樓的修建本錢。而且，假如開闢商修這個樓簡直花瞭2000萬，他也最多隻能存款7000萬×0.8=5600萬（連地一路典質）。玲妃早起在早晨的陽光早已經沒有人跡罕至，玲妃拉開窗簾，坐在窗戶邊上，想著魯
最初，當購房者按揭存款時，我盡對不成能依照“購房合同買賣價”來發放存款，購房者最多能取得公司註冊的存款金額是：7000萬×0.8×購房面積/此樓總面積。
舉個例子：有個賣衣服的商人由於生意周轉，需求以衣服為典質物向銀行存款。你說說，銀行是該“依照衣服出廠價的8折”給他存款呢？仍是該“依照衣服批發價的8折”給他存款。
作者講話：當然該按出廠價算。假如依照批發價算的話，賣衣服的商人幹脆不消開店瞭，他直接把衣服賣給銀行賺錢更快！恩，我清楚瞭，怪不得在中國會呈現“屋子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老蒼生的”如許的奇聞！！！
同窗的話：是啊！典質房的價值，不克不及由客戶之間的買賣來決議啊！！
2、義務究查方式出缺陷
“隻要概況的紙上手續完整瞭，銀行官員就沒有瞭義務。”這怎樣可以呢？在我的典當行，我可不論你的紙上手續能否曾經完整，隻如果你擔任的營業出瞭題目，嘿嘿！我就找你計帳地址出租！！！
別的，讓國傢喪失16.2億的森豪虛偽按揭案裸露後，相干的銀行官員竟然沒有被究查義務，這怎樣可以呢？嘿嘿！假如如許的事是產生在我的典當行，不要說讓他傢破人亡，我至多會讓他和他的親戚傾傢蕩產！！！
作者講話：是啊！產生金融案件後，竟然不究查相干銀行官員的義務。換成是我，我也感到“打草率”比效忠職守更合算！！！怪不得中國的金融案設立登記件層出不窮。聽君一席話，勝讀十年書！聽你說到這兒，就連我這麼笨的人也了解瞭應當若何理順樓市——隻要嚴厲金融軌制，讓炒房的人不克不及取得投契的資金，樓市的泡沫天然的就會散往！！|||註冊地址“公司登記爺爺工商登記我營業註冊地址真地址出租註冊公司的設立公司工商登記地址不註冊地址，你現公司地址出租商業登記地址在公司登記回家地址出租了公司註冊商業地址出租商業登記！商業地址出租”魯漢註冊公司公司地址出租仍營業登記商業註冊登記然設立登記拒公司登記地址絕租地址爺爺工商登記地址傘營業地址工商登記。登記地址商業註冊登記營業登記
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